Vinstskatt vid försäljning av bostad i Spanien

3 %-innehållningen

Vid försäljningen håller köparen inne 3 % av köpeskillingen och betalar in beloppet till det spanska skattekontoret inom en månad (blankett Modelo 211). Denna innehållning är en förskottsbetalning på din vinstskatt — inte den slutliga skatten.

Din skyldighet att deklarera

Som säljare måste du lämna in en vinstskattedeklaration (Modelo 210) inom fyra månader efter försäljningsdatumet. Skattesatsen är 19 % av vinsten — för alla icke-bosatta, oavsett bosättningsland. Vinsten är skillnaden mellan försäljningspriset minus försäljningskostnaderna och den ursprungliga köpeskillingen plus dokumenterade köp- och investeringskostnader (t.ex. notarie, lagfart, skatter vid köpet, mäklararvode, värdehöjande ombyggnader med faktura).

Återbetalning av de 3 %

Är den faktiska skatten lägre än de innehållna 3 % — eller blev det ingen vinst alls — återkrävs mellanskillnaden i samma deklaration. Utan deklaration bortfaller detta krav. Utbetalningen från skattekontoret kan ta flera månader.

Dessutom: den proportionella årsdeklarationen

Oberoende av vinstskatten ska den vanliga årsdeklarationen också lämnas in för försäljningsåret — proportionellt för de dagar fastigheten var din. Den gör du direkt i vår kalkylator: ange försäljningsdatumet här.

Vi ordnar det åt dig

Varje försäljning är olika — köpår, kostnader, dokumentation och 3 %-innehållningen måste bedömas i varje enskilt fall. Beskriv kort din situation för oss, så återkommer vi med nästa steg. Varje deklaration kontrolleras och lämnas in av en skattespecialist.

Beskriv din situation