Vanliga frågor

Ja. Spanien beskattar icke-bosatta på så kallad schablonintäkt — en beräknad hyresintäkt om 1,1 % eller 2 % av katastralvärdet, beroende på när katastralvärdena i kommunen senast reviderades. Du måste lämna in blankett 210 varje år, även om fastigheten står tom eller bara används för egna semestrar.

För fastigheter som används privat (inte hyrs ut) ska du deklarera mellan den 1 januari och den 31 december året efter skatteåret. För skatteåret 2025 har du alltså tid till den 31 december 2026. För hyresintäkter gäller delvis andra regler.

Ja. AEAT:s krav preskriberas fyra år efter att inlämningsfristen löpte ut, så tidigare år kan fortfarande deklareras. Välj de aktuella åren på sidan Deklarera för tidigare år; vi beräknar varje år enligt de regler som gällde det året. Priset är oförändrat: €87 för den första deklarationen och €43,50 för varje ytterligare — varje extra år räknas då som en extra deklaration. Efter inlämningen skickar AEAT ett separat beslut om tillägg och ränta; det beloppet krävs in direkt av myndigheten.

Det spanska skattekontoret kan kräva skatt i efterhand för de senaste fyra åren, plus ränta och tillägg. Lämnar du in för sent men på eget initiativ är tillägget 1 % plus 1 % för varje hel månads försening, och 15 % plus ränta när tolv månader har gått. Kontaktar skattekontoret dig först tas i stället ut en sanktionsavgift som är betydligt högre. Frivillig inlämning är alltid det bästa alternativet.

Om du är bosatt i ett EU-land, Norge, Island eller Liechtenstein är satsen 19 %. Bor du utanför EU/EES (inklusive Storbritannien efter Brexit) är satsen 24 %. Skatten beräknas på fastighetens schablonintäkt: 1,1 % eller 2 % av katastralvärdet, beroende på när kommunen senast reviderade katastralvärdena (se nästa fråga).

Huvudregeln i den spanska inkomstskattelagen (artikel 85 i Ley 35/2006) är 1,1 % av katastralvärdet om kommunens reviderade värden trädde i kraft under beskattningsåret eller de tio åren före, annars 2 %. För beskattningsåren 2023, 2024 och 2025 gäller i stället en övergångsregel (disposición adicional 55ª i samma lag, som Agencia Tributaria även tillämpar för icke-bosatta): 1,1 % för alla kommuner där de reviderade värdena trädde i kraft den 1 januari 2012 eller senare. En kommun som reviderades 2013 har därför 1,1 % för 2025, trots att revideringen är tolv år gammal. För 2021 och 2022 gällde tioårsregeln. Agencia Tributaria publicerar listan över kommuner för varje år, och kalkylatorn använder den listan år för år.

Katastralvärdet (valor catastral) är fastighetens officiella skattemässiga värde, fastställt av det spanska fastighetsregistret. Det har ingenting med marknadsvärdet att göra och ligger som regel klart under det. Du hittar det på den årliga IBI-avin från kommunen, oftast angivet som Valor Catastral Total eller Base Imponible. Observera att värdet kan ändras från år till år — deklarerar du för flera år, använd värdet från IBI-avin för varje enskilt år.

Ja, om garaget eller förrådet har ett eget katasternummer. Spansk rätt behandlar dem då som självständiga skattemässiga enheter, och varje enhet kräver sin egen Modelo 210. Hos SpainTax är dessa extra deklarationer kostnadsfria — du anger bara enhetens katastralvärde i kalkylatorn.

Ja. Spansk rätt kräver att varje ägare lämnar in sin egen Modelo 210 för sin ägarandel. Ett par som äger 50/50 lämnar alltså in två deklarationer. Ni gör det i en och samma beställning hos oss, och priset blir €87 för den första och €43,50 för den andra — €130,50 sammanlagt, med garage eller förråd inkluderat.

Två saker: ditt NIE-nummer — ditt spanska identifikationsnummer för utlänningar, tilldelat när du köpte fastigheten och din senaste IBI-avi (den årliga kommunala fastighetsskatteavin). IBI-avin visar katastralvärdet, som är den siffra vår kalkylator använder.

Kalkylatorn och formuläret tar normalt under fem minuter. När du betalar upprättar vi och lämnar in din deklaration till AEAT — som regel samma dag. Deklarationen och kvittot på betald skatt skickas till dig per e-post som PDF-filer.

Nej. Som colaborador social hos AEAT kan SpainTax underteckna och lämna in deklarationer för din räkning. Hela processen sköts online. Du behöver inte resa till Spanien, besöka en notarie eller lämna in fysiska dokument.

Ja. Varje ägare måste lämna in en separat blankett 210, även om de är makar eller partner. Våra priser tar hänsyn till detta: den första deklarationen kostar €87 och varje ytterligare €43,50. Ni kan hantera båda i en enda beställning via vår kalkylator.

Vi tar emot dina uppgifter, upprättar blankett 210, skickar den elektroniskt till AEAT och betalar skattebeloppet för din räkning. Du får en e-postbekräftelse med kvittot bifogat. Dina uppgifter sparas till nästa år.