Haben Sie eine Immobilie in Spanien?
Wir reichen Ihre Steuererklärung ein.
Colaborador Social der AEAT seit 2006.

Warum?

Das spanische Recht verpflichtet jeden Immobilieneigentümer, der nicht in Spanien ansässig ist, jährlich eine Steuererklärung einzureichen – ohne Ausnahmen. Jahrelang bedeutete das: einen Buchhalter suchen, einen Termin vereinbaren, Zeit und Geld investieren, um eine Steuererklärung auszufüllen.

Wir können das ändern! Genau wie Sie Ihre Flüge nach Spanien selbst buchen, können Sie Ihr Steuerformular 210 selbst einreichen: online, wann es Ihnen passt, mit einer festen Ansprechpartnerin und ohne Termin.

Sie geben Ihre Daten ein, wir berechnen die Steuer, Sie zahlen und wir reichen die Steuererklärung direkt beim spanischen Finanzamt AEAT ein. Das ist der gesamte Ablauf.

Immobilie verkauft?

Beim Verkauf einer spanischen Immobilie behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und führt diesen Betrag an das spanische Finanzamt ab. Der Verkäufer muss innerhalb von vier Monaten nach dem Verkauf eine Gewinnsteuer-Erklärung (Modelo 210) einreichen — auch dann, wenn kein Gewinn entstanden ist. In vielen Fällen kann ein Teil der einbehaltenen 3 % zurückgefordert werden.

Wir übernehmen die Erklärung und die Rückforderung für Sie.

Im Steuerjahr eine Immobilie gekauft oder verkauft? Die anteilige Jahreserklärung erledigen Sie direkt im Rechner — hier das Datum angeben.

Ein Jahr vergessen? Sie können frühere Jahre nachmelden. Jedes weitere Jahr zählt als weitere Erklärung: €43,50.

Sie vermieten Ihre Immobilie in Spanien? Kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Erbschaft und Schenkung

Stirbt der Eigentümer einer spanischen Immobilie, haben die Erben sechs Monate Zeit, die Erbschaft vor dem Notar anzunehmen, die Erbschaftsteuer zu zahlen und die Immobilie auf ihren Namen umschreiben zu lassen. Dauert es länger, passiert nichts Dramatisches: Auf die geschuldete Steuer kommen ein Zuschlag und Zinsen.

Diese Steuer kann auf dem Papier hoch sein, doch mehrere Regionen gewähren nahen Angehörigen einen Nachlass von 99 % bis 99,9 %; auf den Kanaren werden aus 30.000 € Steuer 30 €. Welcher Satz gilt, hängt von Region und Verwandtschaftsgrad ab – fragen Sie unser Büro. Wir erstellen eine kostenlose Kostenaufstellung ohne jede Verpflichtung, besorgen die Vollmachten für alle Beteiligten und die Apostille, wo sie nötig ist, und kümmern uns um Notar, Grundbuch und Steuern. Niemand muss nach Spanien reisen.